小产权房最新政策是什么？存在哪些风险？

在如今的房产交易市场中，存在着各种各样的房产，不同类型的房产对于购房者来说有着不一样的缺点，购房者需要对这些房产进行初步的了解，小产权房也是其中的一种，购买小产权房有很多风险存在，购房者在买房之前需要了解清楚小产权房政策是什么，那么购买小产权房存在哪些风险？

小产权房政策是什么？

小产权房是没有完整产权的房屋，此对于购房者来说购买小产权是有很大风险的，所以它的价格也比较便宜，但是有些购房者还是会选择购买小产权房，根据小产权房政策解读，国土部严禁登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房政策，小产权房不得登记发证。

购买小产权房存在哪些风险？

1、买卖合同的效力问题

由于小产权房没有房产证，因此不具备上市交易的条件，因此购房者在签订房屋买卖合同的时候是不具备法律效益的，而且小产权房又没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。

2、户口无法迁入

对于买房入户的购房者来说，购买小产权房的是不能办理户口迁入的，也无法获得免费医疗和义务教育资源。

3、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房不具备完整的产权，购房者在购买时只能全款购买，银行是不给予贷款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

4、小产权房交易难

小产权房虽然有价格便宜的优点，但是如果想要再次出售的话，就比较困难了。因为小产权房没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

5、房屋质量得不到保障

由于小产权房没有国家颁发的房产证，因此也不在政府机构的监管范围内，购房者在房屋使用过程中，如果遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障。

如何避免买到小产权房？

在买房的时候购房者应该先检查开发商的“五证一书”，只有五证齐全才能购买。另外，对于开发商或置业顾问重要的口头承诺一定要写进购房合同中，以免后期出现麻烦。其实，最直接的方法就是问房子是否可做按揭贷款，若能够正常进行产权抵押，则属于正常的商品房。另外，小产权房多出现于城乡结合或远郊之地，在这些区域买房时要小心。

以上就是关于小产权房政策是什么，以及购买小产权房存在哪些风险的相关内容，小产权房的买卖是不受法律保护的，因此购房者即便是买了房子签了购房合同，也是无效的。小产权房不具备商品房买卖的法律效力，购房风险也比较多，小编建议大家还是不要抱有侥幸心理，不买小产权房比较好。